El lloguer més estrany de la història: 88 cèntims a l'any i tres oracions diàries

Una renda de 88 cèntims que no puja des del 1521, un lloguer que Londres paga a la Corona amb ferradures des del segle XIII o un contracte grec gravat en pedra que asfixiava el llogater: la història del lloguer està plena de curiositats que avui dia criden l'atenció.

La Fuggerei: 88 cèntims a l'any des de fa 500 anys

A la ciutat alemanya d'Augsburg (Baviera), hi ha un petit barri emmurallat on el lloguer no puja des de fa mig mil·lenni. Es diu Fuggerei i està considerat el complex d’habitatge social més antic del món que continua habitat. 

El va fundar el 1521 el banquer i comerciant Jakob Fugger, un dels homes més poderosos de la seva època, com a obra benèfica per als veïns més necessitats de la ciutat. 

No només la construcció, sinó també el manteniment, la modernització i la gestió de Fuggerei s'han finançat amb fons de la fundació des de la seva creació , sense ingressos fiscals ni subvencions públiques.

El recinte compta amb 67 cases, 142 habitatges i església pròpia , i acull unes 150 persones. Cinc segles després, les condicions continuen sent gairebé les mateixes que es van establir al principi.

Quant paguen els residents? La renda que va fixar el fundador era d'un florí renà a l'any, que avui equival a 0,88 euros, i s'ha mantingut. Efectivament, els llogaters paguen de lloguer menys d'un euro anual.

La resta de les condicions per residir a Fuggerei també són prou curioses: només hi poden viure ciutadans d'Augsburg de fe catòlica i amb necessitat econòmica acreditada. A més, a canvi de la renda simbòlica, els residents es comprometen a resar tres oracions diàries pel fundador i la seva família.

Londres paga a la Corona en ganivets, claus, destrals i ferradures

Cada tardor, la ciutat de Londres celebra una de les cerimònies legals més antigues d'Anglaterra, només superada per la coronació: la cerimònia dels Quit Rents. Durant aquesta cerimònia, l'urbs salda simbòlicament dos vells arrendaments amb la Corona lliurant objectes en lloc de diners. L'acte el presideix el King's Remembrancer, un càrrec judicial creat al segle XII.

El primer pagament correspon a una finca anomenada The Moors, al comtat de Shropshire, arrendada el 1211 a un home anomenat Nicholas de Mora. La renda consisteix en un ganivet i una destral , un rom i l'altra, afilada. Es proven tallant una vara d'avellaner; l'oficiant sentencia aleshores good service (bon servei). 

El segon pagament, per una antiga farga propera a l'Strand, s'abona amb sis ferradures i 61 claus, sota la fórmula good number (bon nombre).

Els objectes i les xifres no han canviat en segles: es continuen lliurant exactament els mateixos, malgrat que ja ningú sap amb certesa on eren els terrenys originals.

Un contracte grec en pedra amb control agronòmic

Molt abans dels contractes estàndard de lloguer, al món grec ja existien arrendaments detallats fins a l'última línia. 

Així ho demostra una inscripció tallada en grec dòric sobre les dues cares d'una estela de pedra calcària. Va ser trobada al sud-oest de l'actual Turquia i datada cap als anys 220-200 a. C. Avui es conserva al Museu Arqueològic de Fethiye.

El text reflecteix unes obligacions considerablement dures per a l'arrendatari. Per cada 100 dracmes de renda anual, havia de plantar 800 vinyes i 40 figueres, a més de seguir instruccions exactes sobre com i a quina profunditat cultivar. Tot això, sota amenaça de sancions si no ho complia. 

Segons l’investigador Fatih Onur , que ha analitzat la peça, el document revela un nivell de control agronòmic i burocràtic sorprenent en aquella l'època. Les seves regles no deixaven res a l'atzar i carregaven gairebé tot el risc sobre qui treballava la terra.

L'antiga Roma: contractes a un any i molta picaresca

A la Roma antiga, on bona part de la població vivia de lloguer a les insulae (els blocs de pisos de l'època), tots els contractes se celebraven alhora. 

Concretament, els contractes d'arrendament de totes les insulae entraven en vigor el dia 1 de juliol (les calendes de juliol), es renovaven anualment i es pagaven a any vençut. 

La qüestió és que aquesta data fixa concentrava la demanda i, amb ella, les pujades de preu: just quan començaven els nous arrendaments, les rendes tendien a disparar-se.

El sistema va donar peu a tota mena de picaresca. Com que el llogater havia de deixar entrar l'administrador, cada juny era habitual que possibles nous arrendataris visitessin l'habitatge, una maniobra que es feia servir per pressionar el resident i pujar-li la renda. 

A finals de mes, el tràfec dels qui es mudaven (i dels qui se n’anaven de nit sense pagar) era incessant. 

La picaresca arribava també a les classes altes: Suetoni explicava que l'emperador Tiberi va vetar un senador que se n'havia anat al camp just abans de les calendes de juliol per, un cop vençut el termini, llogar una casa més barata a Roma.

De gestos de filantropia que es mantenen més de mig mil·lenni a cerimònies que conserven viva la història d'un país, aquestes històries són petites mostres que el lloguer d'habitatges sempre ha estat i serà molt més que una mera transacció econòmica.

Et recomanem llegir:

• Què és i com funciona un lloguer amb opció a compra?
• Lloguer Jove: guia amb els principals ajuts i deduccions del lloguer per a joves
• El gran dubte davant la compra d'habitatge: quant d’estalvi es necessita?