HPO, HPPB i HPL: quines diferències hi ha entre aquests habitatges?

L'habitatge és una preocupació per a molts espanyols, segons el CIS . Precisament, per facilitar-hi l'accés, existeixen els habitatges protegits, tant en propietat com de lloguer, amb preus més econòmics que els de mercat.

Els habitatges protegits es poden enquadrar en diferents categories, que estableix cada comunitat autònoma. A continuació, veurem què signifiquen les sigles més conegudes (HPO, HPPB i HPL), i quins requisits se solen demanar per accedir-hi.

Què és un HPO

Els HPO són habitatges de protecció oficial. Aquesta és una categoria que es va començar a utilitzar als anys 60 del segle passat per referir-se als habitatges que promovia l'administració pública amb l'objectiu que fossin més accessibles que els del mercat lliure.

Els HPO tenen un preu més baix que els habitatges lliures i poden portar associats facilitats de finançament. Per poder accedir-hi, cal complir certs requisits.

Actualment, la denominació HPO s'utilitza de manera genèrica , juntament amb el d'habitatge protegit, per referir-se als habitatges que tenen alguna mena de protecció per part d'organismes públics i que estan subjectes a regulacions que afecten tant el preu com les condicions d'adjudicació, ús i transmissió. És el cas dels HPPB i els HPL, que veurem una mica més endavant.

Característiques dels HPO

Les característiques dels HPO, com la seva superfície màxima o el preu per metre quadrat, juntament amb els requisits que cal complir per accedir-hi, han anat canviant al llarg dels anys i ara són les comunitats autònomes les que les estableixen.

No obstant això, es poden definir algunes característiques comunes a tots:

• S'han de destinar a habitatge habitual i permanent, és a dir, no es poden utilitzar com a segones residències o posar-se de lloguer.
• Els propietaris o llogaters han de complir certs requisits personals i d'ingressos.
• La construcció d'HPO la sol impulsar el sector públic, però la poden promoure tant organismes públics com empreses privades.
• S'estableixen per aquests habitatges certs requisits físics quant al disseny, a la qualitat i a l'habitabilitat com, per exemple, els que fan referència a la superfície construïda mínima i màxima.
• Els afecta un determinat règim jurídic durant un període de temps que pot anar de 15 a 30 anys o més. Aquest règim afecta aspectes com ara la seva transmissió, que no es pot efectuar lliurement.

Requisits per accedir a un HPO

Amb caràcter general, els requisits que cal complir per accedir a un HPO són els següents:

• Ser major d'edat o menor emancipat i no trobar-se incapacitat per obligar-se contractualment.
• Ser espanyol o resident a Espanya.
• Els propietaris o llogaters no han de superar un cert llindar d'ingressos màxims (generalment un percentatge de l'IPREM que s'estableix en funció del tipus d'HPO de què es tracti).
• Els propietaris o llogaters no han de tenir un altre habitatge en propietat o el seu usdefruit.

Què és un HPPB

Dins de les classificacions més conegudes d'habitatge protegit ens trobem amb els habitatges amb protecció pública bàsica o de preu bàsic (HPPB), tant per a compra com per a lloguer.

En aquesta tipologia se solen enquadrar els HPO destinats a llars amb ingressos mitjans, amb límits màxims que se solen situar al voltant de 5,5 o 6,5 vegades l'IPREM.

Aquest límit és superior al d'altres immobles com, per exemple, els habitatges de règim especial, que se solen destinar a llars vulnerables i col·lectius desafavorits els ingressos dels quals no superen 2,5 vegades l'IPREM (uns 21.000 € anuals).

Què és una HPL

Els HPL o habitatges de protecció amb preu limitat es destinen a llars amb ingressos una mica superiors als que accedeixen als HPPB.

De fet, el llindar de rendes per accedir a un HPL és una mica més alt que el dels HPPB i se sol situar al voltant de 7,5 vegades l'IPREM. Fins i tot algunes comunitats, com ara les Balears, no estableixen un límit de renda per accedir als habitatges amb preu limitat .

També el preu d'aquests habitatges sol ser una mica superior al dels HPPB i, en alguns territoris, la seva superfície màxima construïda també és més gran.