D'àtics a illes privades: l'auge del luxury real estate

Un pis a Nova York, un dúplex a Londres, una mansió en una illa privada... Somiar tenir en propietat un d'aquests immobles és gratis. Ara bé, aconseguir-ho no és pas a l'abast de tothom.

Aquest tipus d'actius es coneix com a luxury real estate, o béns arrels de luxe, un segment que en els darrers anys s'ha consolidat com un mercat atractiu per a inversors i compradors d'alt poder adquisitiu.

Molts tenen la vista posada en Espanya, “un país de contrastos, natura preciosa, grans metròpolis i una cultura impressionant”, segons Sotheby's International Realty, que pronostica que la compravenda de propietats de luxe al nostre país podria créixer un 35% el 2025 a causa de l'interès que desperten ciutats com Madrid, Barcelona i València.

Sotheby's International Realty afirma que el mercat està canviant i està posant en el focus destinacions d'alta qualitat de vida que tradicionalment eren enclavaments de vacances, però que ara es miren des de la perspectiva de primeres residències . Això dona oportunitats a països com Espanya, cada vegada més entre les destinacions preferides dels compradors.

De què depèn el valor dels immobles de luxe

A diferència d'una altra classe d'immobles, les propietats d'alta gamma tenen característiques úniques que poden influir de manera significativa en el valor.

Entre aquests aspectes s'hi inclouen la ubicació, la seva història, la seva arquitectura, els materials de construcció, les vistes panoràmiques o la disponibilitat de serveis exclusius, com ara instal·lacions esportives privades (piscines, gimnasos, pistes per practicar tennis) i sistemes de seguretat avançats.

La valoració d'una propietat de luxe, per tant, depèn d'una combinació de factors objectius i subjectius a criteri del taxador. De vegades, la singularitat de l'immoble fa que aquestes propietats siguin úniques al món, de manera que se'n dispara el valor.

Com es venen els immobles de luxe

La promoció i la venda d'aquestes propietats de luxe és una peculiaritat més d'aquest sector. Atès que la confidencialitat és clau en aquests processos, les empreses de luxury real estate empren estratègies com esdeveniments exclusius per adreçar-se als seus clients potencials.

Un bon servei, a més, garanteix el bocaorella en aquest mercat, ja que els potencials clients confien en la reputació i l'experiència dels agents immobiliaris, en un escenari molt especialitzat i competitiu.

Segons el seu informe de Perspectives de luxe 2025, el 15% del total del mercat immobiliari espanyol correspon a aquest segment de luxe. Entre els compradors, destaquen millennials i generació Z amb alts patrimonis.

Exemples d'immobles de luxe

Les grans firmes apunten a Madrid, Barcelona, València, Marbella i Menorca com les ciutats espanyoles amb més desenvolupament en el sector d'habitatges de luxe. Es consideren zones estratègiques per invertir-hi pel seu clima, la cultura, l'estil de vida o els barris amb història.

S'hi poden trobar propietats amb preus de venda que ronden els 25 milions d'euros , com Villa Serenity, un habitatge ubicat a l'exclusiva zona de La Moraleja, a Madrid, que ha batut tots els rècords.

Si mirem més enllà de les nostres fronteres, també podem trobar grans exemples de luxury real estate.

Un pis a Manhattan amb vistes a l'Estàtua de la Llibertat: 29,6 milions d'euros

A Sotheby's International Realty està a la venda un pis de 400 metres quadrats. Es tracta d'un pis 25, amb vista a Central Park, a l'edifici Chrysler, a l'oceà Atlàntic, a l'Estàtua de la Llibertat i al riu Hudson.

Té cinc dormitoris amb bany en suite, a més d'un bany i un lavabo independents. En les especificacions s'hi llegeix que disposa de biblioteca, piscina, alarma de seguretat, spa/jacuzzi, taulell de cuina de marbre i sala de cinema.

L'antiguitat de l'immoble és del 2004. Per aquesta propietat impressionant, demanen 29,6 milions d'euros.

Un àtic a Londres amb vistes a Hyde Park: 212 milions d'euros

El preu de venda d'aquest dúplex és de 212 milions d'euros .En els seus 1.600 metres quadrats hi ha lloc per a vuit dormitoris, cinc banys, gimnàs, spa, sauna, sala de cinema, sala de reunions, sala de jocs i una terrassa amb vistes a Hyde Park. Té xemeneia, molta llum natural i sostres de vuit metres d'altura.

Una illa privada a Cayo Largo: 71,6 milions d'euros

Aquesta propietat compta amb 10 hectàrees, un heliport i port esportiu per connectar fàcilment amb South Beach, a Miami. L'illa és autosuficient quant a recursos.

La propietat disposa d'una casa principal amb tres dormitoris, dues cases per al servei i un apartament de moll principal. L'embarcador ofereix 20 amarratges i atracament per a iots de grans dimensions, a més d'instal·lacions per al personal.

 Piscines, pistes de tennis... En la seva promoció s'indica que hi ha espai per construir-hi més cases o fer-hi un camp de golf. Les vistes són un altre punt que destaca l'argument de venda d'aquesta illa privada. Si tens 71,6 milions d'euros, potser entra en el teu pressupost.