VPO, VPPB y VPPL: ¿qué diferencias hay entre estas viviendas?

La vivienda es una preocupación para muchos españoles, según el CIS . Precisamente para facilitar el acceso a una existen las viviendas protegidas, tanto en propiedad como en alquiler, con precios más económicos que los de mercado.

Las viviendas protegidas pueden encuadrarse en distintas categorías, que establece cada comunidad autónoma. A continuación, veremos qué significan las siglas más conocidas (VPO, VPPB y VPPL), y qué requisitos se suelen pedir para acceder a ellas.

Qué es una VPO

Las VPO son Viviendas de Protección Oficial. Esta es una categoría que comenzó a utilizarse en los años 60 del siglo pasado para referirse a las viviendas que promovía la administración pública con el objetivo de que fueran más accesibles que las del mercado libre.

Las VPO cuentan con un precio más bajo que las viviendas libres y pueden llevar asociadas facilidades de financiación. Para poder acceder a ellas es necesario cumplir ciertos requisitos.

Actualmente la denominación VPO se utiliza de manera genérica , junto al de vivienda protegida, para referirse a las viviendas que cuentan con algún tipo de protección por parte de organismos públicos y que están sujetas a regulaciones que afectan tanto a su precio como a sus condiciones de adjudicación, uso y transmisión. Es el caso de las VPPB y las VPPL, que veremos un poco más adelante.

Características de las VPO

Las características de las VPO, como su superficie máxima o el precio por metro cuadrado, junto a los requisitos que hay que cumplir para acceder a ellas, han ido cambiando a lo largo de los años y ahora son las comunidades autónomas las que las establecen.

Sin embargo, se pueden definir algunas características comunes a todas ellas:

• Deben destinarse a vivienda habitual y permanente, es decir, no pueden utilizarse como segundas residencias o ponerse en alquiler.
• Los propietarios o inquilinos deben cumplir ciertos requisitos personales y de ingresos.
• La construcción de VPO la suele impulsar el sector público, pero pueden promoverla tanto organismos públicos como empresas privadas.
• Se establecen para ellas ciertos requisitos físicos en cuanto a su diseño, calidad y habitabilidad como, por ejemplo, los referentes a superficie construida mínima y máxima.
• Les afecta un determinado régimen jurídico durante un periodo de tiempo que puede ir de 15 a 30 años o más. Dicho régimen afecta a aspectos como su transmisión, que no se puede efectuar libremente.

Requisitos para acceder a una VPO

Con carácter general, los requisitos que hay que cumplir para acceder a una VPO son los siguientes:

• Ser mayor de edad o menor emancipado y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
• Ser español o residente en España.
• Los propietarios o inquilinos no deben superar cierto umbral de ingresos máximos (generalmente un porcentaje del IPREM que se establece en función del tipo de VPO de que se trate).
• Los propietarios o inquilinos no deben tener otra vivienda en propiedad o su usufructo.

Qué es una VPPB

Dentro de las clasificaciones más conocidas de vivienda protegida nos encontramos con las Viviendas con Protección Pública Básica o de Precio Básico (VPPB), tanto para su compra como para su alquiler.

En esta tipología se suelen encuadrar las VPO destinadas a hogares con ingresos medios, con límites máximos que suelen situarse en torno a 5,5 o 6,5 veces el IPREM.

Este límite es superior al de otros inmuebles como las viviendas de régimen especial, que suelen destinarse a hogares vulnerables y colectivos desfavorecidos cuyos ingresos no superan 2,5 veces el IPREM (unos 21.000 anuales).

Qué es una VPPL

Las VPPL o Viviendas de Protección con Precio Limitado se destinan a hogares con ingresos algo superiores a los que acceden a las VPPB.

De hecho, el umbral de rentas para acceder a una VPPL es algo mayor que el de las VPPB y se suele situar en torno a 7,5 veces el IPREM. Incluso algunas comunidades como Baleares no establecen un límite de renta para acceder a las Viviendas con Precio Limitado .

También el precio de estas viviendas suele ser algo superior al de las VPPB y en algunos territorios su superficie máxima construida también es mayor.