De áticos a islas privadas: el auge del luxury real estate

Un piso en Nueva York, un dúplex en Londres, una mansión en una isla privada… Soñar con tener en propiedad uno de estos inmuebles es gratis. Sin embargo, conseguirlo está solo al alcance de unos pocos.

Este tipo de activos se conoce como luxury real estate, o bienes raíces de lujo, un segmento que en los últimos años se ha consolidado como un atractivo mercado para inversores y compradores de alto poder adquisitivo.

Muchos de ellos tienen la vista puesta en España, “un país de contrastes, hermosa naturaleza, grandes metrópolis y una cultura impresionante”, según Sotheby’s International Realty, que pronostica que la compraventa de propiedades de lujo en nuestro país podría crecer un 35% en 2025 debido al interés que despiertan ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.

Sotheby’s International Realty afirma que el mercado está cambiando y está poniendo en el foco destinos de alta calidad de vida que tradicionalmente eran enclaves vacacionales, pero que ahora se miran bajo la perspectiva de primeras residencias . Esto da oportunidades a países como España, cada vez más entre los destinos favoritos de los compradores.

De qué depende el valor de los inmuebles de lujo

A diferencia de otro tipo inmuebles, las propiedades de alta gama poseen características únicas que pueden influir significativamente en su valor.

Entre estos aspectos se incluyen la ubicación, su historia, su arquitectura, los materiales de construcción, las vistas panorámicas o la disponibilidad de servicios exclusivos, como instalaciones deportivas privadas (piscinas, gimnasios, canchas para la práctica de tenis) o sistemas de seguridad avanzados.

La valoración de una propiedad de lujo, por tanto, depende de una combinación de factores objetivos y subjetivos a criterio del tasador. En ocasiones, la singularidad del inmueble hace que estas propiedades sean únicas en el mundo, disparando su valor.

Cómo se venden los inmuebles de lujo

La promoción y venta de estas propiedades de lujo es otra de las peculiaridades del sector. Dado que la confidencialidad es clave en estos procesos, las empresas de luxury real estate emplean estrategias como eventos exclusivos para dirigirse a sus clientes potenciales.

Un buen servicio, además, garantiza el boca-oído en este mercado, ya que los potenciales compradores y vendedores confían en la reputación y experiencia de los agentes inmobiliarios, en un escenario altamente especializado y competitivo.

Según el informe de Perspectivas de Lujo 2025 de Sotheby’s International Realty, el 15% del total del mercado inmobiliario español corresponde a este segmento de lujo. Entre los compradores, destacan millennials y generación Z con altos patrimonios.

Ejemplos de inmuebles de lujo

Las grandes firmas apuntan a Madrid, Barcelona, Valencia, Marbella y Menorca somo las ciudades españolas con más desarrollo en el sector de viviendas de lujo. Están consideradas como enclaves estratégicos para la inversión por su clima, su cultura, su estilo de vida o sus barrios con historia.

En ellas se pueden encontrar propiedades con precios de venta que rondan los 25 millones de euros , como Villa Serenity, una vivienda ubicada en la exclusiva zona de La Moraleja, en Madrid, que ha batido todos los récords.

Si miramos más allá de nuestras fronteras, también podemos encontrar grandes ejemplos de luxury real estate.

Un piso en Manhattan con vistas a la Estatua de la Libertad: 29,6 millones de euros

En Sotheby’s international realty está a la venta una casa de 400 metros cuadrados en un inmueble del año 2004. Se trata de un piso 25, con vistas a Central Park, al edificio Chrysler, al océano Atlántico, a la Estatua de la Libertad y al río Hudson.

Cuenta con 5 dormitorios con baño en suite, además de un baño y un aseo independientes. En las especificaciones se lee que dispone, además, de biblioteca, piscina, alarma de seguridad, spa/jacuzzi, encimera de mármol y sala de cine.

Por esta impresionante propiedad, piden 29,6 millones de euros.

Un ático en Londres con vistas a Hyde Park: 212 millones de euros

El precio de venta de este dúplex es de 212 millones de euros. En sus 1.600 metros cuadrados hay lugar para 8 dormitorios, 5 baños, gimnasio, spa, sauna, sala de cine, sala de reuniones, sala de juegos o una terraza con vistas a Hyde Park. Cuenta con chimenea, mucha luz natural y techos de 8 metros de altura.

Una isla privada en Cayo Largo: 71,6 millones de euros

Esta propiedad cuenta con 10 hectáreas, un helipuerto y puerto deportivo para conectar fácilmente con South Beach, Miami. La isla es autosuficiente en cuanto a recursos.

La propiedad dispone de una casa principal con tres dormitorios, dos casas para el servicio y un apartamento de muelle principal. El embarcadero ofrece 20 amarres y atraque para yates de grandes dimensiones, además de instalaciones para el personal. Cuenta también con varias piscinas y pistas de tenis.

En su promoción se indica que hay espacio para construir más casas o, incluso, desarrollar un campo de golf. Las vistas son otro punto que resalta el argumento de venta de esta isla privada. Si tienes 71,6 millones de euros, quizá entre en tu presupuesto.