Aval bancario: así te ayuda tu banco para conseguir alquilar un piso

Para muchos, alquilar una vivienda se ha vuelto una especie de casting permanente: precios al alza, poca oferta y propietarios que buscan garantías absolutas antes de entregar las llaves. Esto pone al límite a jóvenes y familias con ingresos inestables, ya que son quienes más sufren el desequilibrio entre oferta y demanda, como ha recogido en diversos informes recientes el Banco de España. 

El último Barómetro del Alquiler confirma esa sensación: cada vez más personas buscan piso mientras la oferta sigue cayendo, y el precio medio ya alcanza los 1.155 euros, el dato más alto de la serie histórica. 

En ciudades como Barcelona, Baleares, Madrid o Málaga la competencia es todavía mayor. En ese escenario, el aval bancario se convierte en una credencial extra capaz de inclinar la balanza a favor del inquilino.

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Funciona casi como una carta de recomendación oficial: un “si algo va mal, yo respondo” firmado por una entidad financiera. Para obtenerlo, el banco suele exigir un depósito equivalente al importe garantizado.

Aunque el proceso puede parecer un examen más, para quienes no tienen ingresos fijos es un salvavidas: les permite demostrar fiabilidad en un mercado donde muchos propietarios les descartan antes de visitar el piso por no contar con nóminas estables. 

Gastos a tener en cuenta como inquilino a la hora de alquilar 

La situación a la hora de alquilar es compleja y no hay que tener en cuenta solo la renta mensual. A esto habrá que añadir otros gastos que debe asumir el inquilino: el primer mes de alquiler, la fianza —de una mensualidad, aunque en muchos casos se añade una segunda como garantía—, costes de mudanza, mobiliario si es necesario para el nuevo hogar o los honorarios de la inmobiliaria. 

Por ello, resulta casi imprescindible que el inquilino calcule cuánto puede dedicar al alquiler antes casi de iniciar la búsqueda. Esta es una cuenta que no siempre es sencilla.

Existen reglas como la del 30% (que el importe no supere el 30% del salario), la del 50/30/20 (la mitad de los ingresos a necesidades esenciales, en las que se incluye el alquiler, un 30% para ocio y un 20% restante para pago de deudas y ahorro) o la de “las 40 veces” (relaciona la renta del alquiler con el salario anual del inquilino). 

Garantía para el arrendador 

En la práctica, muchas de ellas se quedan cortas. De ahí la garantía que ofrece al arrendador contar con un aval bancario. El aval actúa como un respaldo directo para el casero: si hay impago o daños, puede reclamarlo.

Para muchos propietarios, esta puede ser la diferencia a la hora de elegir entre varios candidatos. Y para muchos jóvenes —y no tan jóvenes—, supone la diferencia entre quedarse fuera o tener opciones reales de conseguir el piso en el que ya se imaginan viviendo. 

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Esta no es la única opción que tienen los inquilinos. Existen alternativas como depositar la fianza en la Cámara de la Propiedad o solicitar préstamos que cubran mudanza, muebles o suministros.

Además, también se puede recurrir al aval de familiares. Y en este caso se puede hacer por varias vías: con la inclusión en el contrato o, para evitar ese punto, lo podrá vehicular a través de un aval bancario.  

Ayudas públicas para el alquiler 

Las ayudas públicas tratan de aliviar la situación, con medidas como la ampliación a 300 euros del bono de alquiler prevista en el futuro Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Pero para quienes buscan piso en este momento, siguen necesitando garantías inmediatas que les permitan competir en igualdad de condiciones. 

De ahí la relevancia del aval bancario, una herramienta que puede ser clave para muchos inquilinos en un mercado donde cada piso tiene varios pretendientes, a veces decenas. Y donde demostrar compromiso y solvencia se ha convertido en la llave que realmente abre la puerta.